主题：深度验房公司：合同怎么签。如今购买全装修房时候，大部分购房者都是和开发商签订一份购房合同，然后在该合同中对于全装修的材料、品牌等标准进行约定。也有部分购房者会在购买全装修房的时候签订两份合同：一份购房合同与开发商签订；另一份与负责装修的装修公司签订。业内人士认为，比较规范的做法应该购房者与开发商签订一份购房合同，然后在合同附件中对于全装修的相关内容进行明确约定。如果是签订两份合同的，那么一旦出现什么纠纷，就很容易出现责任方不明确的情况。

深度验房：先看“标准房” 。购房者在购买全装修房之前必定会去看一下开发商所展示的楼盘样板房。可是专家建议，其实购买全装修房，首要要看的应该是样板房中“标准房”，也就是正式交房时购房者能够看到的房屋情况。“标准房”一般是没有家具的，主要配置包括铺好的地板、粉刷好的墙壁以及厨房、卫浴等相关配套。而目前很多展示的样板房里大都包括了窗帘、沙发和家具等软装饰，如果购房者先入为主只看“样板房”，那么，就不太容易看出合同上约定的全装修房到底该是个什么样子。

深度验房：谁来维修。目前开发商采用的全装修房维修方式主要有两类，其一是与业主明确约定保修期限，一般以2年为标准，如果在规定期限内出现了问题，业主则可以直接与开发商打交道，要求其进行维修；另一种则是开发商将自己开发的全装修楼盘项目交由公司下属的物业公司管理，那么一旦出现了相关问题，业主则可以让物业公司上门免费维修。


深度验房：四类纠纷：与全装修房有关的纠纷问题开始逐渐成为近期关注的重点，美达律师事务所主任律师陈世福表示,眼下全装修房的纠纷主要集中在以下四个方面。

      ■第一类：模糊标识蒙混过关。因开发商事先没和购房人约定清楚材料的品牌、标准、等级、型号等而引发的纠纷大约占了5成以上。购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等非常笼统的字眼，即便是写了某品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品，开发商给的是哪种，如果不标明就很容易让购房人产生过高的期望值。

■第二类：粗糙工艺欺负外行。这类纠纷大约占了将近4成，由于绝大部分购房人一般一辈子就买这么一回房，对装修基本是外行，而部分开发商又对装修施工标准没有作出约定，所以容易引起相关纠纷。

■第三类：“样板”展示诱人耳目。有的消费者入住后，发现自己家的精装修尽管用了与预售合同里约定的是一样的品牌，但就是感觉与样板房不一样，这类情形诱发的纠纷也不在少数。比如在售楼处搭建的样板房卫生间内看到的卫浴洁具都是釉光铮亮的，可到了自己家里就显得有些黯淡无光了。业内人士表示，引发这种情况很有可能是开发商在样板房里选用的是顶级品，而给业主使用的可能是二三级，甚至是次品。

■第四类：装修合同张冠李戴。开发商为规避开发风险，转嫁装修责任，一般都让消费者和开发商指定的装修队签订装修合同。尽管有政策规定，开发商是第一责任人，但上了法庭还是以合同说了算，业主根本就打不到开发商半点板子。
本文由深度验房公司中山验房公司验房师编辑